De Franse vastgoedmarkt bevindt zich in een herstelperiode waarin de nationale gemiddelden zeer verschillende realiteiten verbergen. Stabiele prijzen hier, sterke dalingen daar, stijgende kredietrentes na een periode van rust: de signalen van het najaar 2026 wijzen niet in dezelfde richting, afhankelijk van het gebied of het type vastgoed. Het meten van deze verschillen maakt het mogelijk om de situatie beter te begrijpen dan een eenvoudig nationaal indicator.
DPE-coëfficiënt en ontbindende clausule: twee regelgevende veranderingen om in de gaten te houden
Twee regelgevende wijzigingen zullen op korte termijn invloed hebben op de aankoop- en huurvoorwaarden. De eerste betreft het energieprestatiecertificaat. De conversiecoëfficiënt van elektriciteit zal op 1 januari 2027 van 1,9 naar 1,7 gaan, volgens Service-Public.fr.
De reeds uitgevoerde DPE’s behouden hun geldigheid van tien jaar. Als de nieuwe rekenmethode het label verbetert, zal een gratis online update mogelijk zijn, zonder een nieuw bezoek van de diagnosticeerder.
Concreet kunnen woningen die momenteel met elektriciteit worden verwarmd en dicht bij een ongunstige drempel liggen, van klasse veranderen. Voor een verhuurder wiens vastgoed mogelijk een verhuurverbod riskeert, is deze informatie bepalend voor elke beslissing over renovatie of verkoop.
Tweede evolutie: de huurcontracten. Om de vastgoednieuws op Trend Immo te volgen, moet worden opgemerkt dat de contracten die vanaf 1 oktober 2026 worden afgesloten of vernieuwd, de ontbindende clausule gedetailleerder moeten beschrijven, met name in geval van huurachterstanden, kosten of niet-betaling van de borg. De termijn voor activatie blijft onderworpen aan de wettelijke procedure. Daarentegen vereist het nieuwe standaardcontract een gedetailleerdere formulering van deze clausule, volgens de ADIL van de Pyrénées-Orientales.
Prijs van oudere woningen: de kloof tussen plattelandsgebieden en grote steden
De gegevens van SeLoger-Meilleurs Agents van september 2026 schetsen een markt met twee snelheden. De plattelandsgebieden houden beter stand wat betreft prijzen, terwijl verschillende grote steden een daling vertonen. Parijs wordt gepresenteerd als stabiel.
| Geografisch gebied | Prijsontwikkeling (oud, najaar 2026) | Verkoopdynamiek |
|---|---|---|
| Plattelandsgebieden | Weerstandige groei | Ondersteunde vraag |
| Parijs binnen de stadsgrenzen | Stabiliteit | Verlengde termijnen |
| Grote steden (buiten Parijs) | Daling | Selectieve kopers |
Deze ongelijkheden worden grotendeels gewist door de nationale panorama’s, die de verschillen in één gemiddeld cijfer samenvoegen. Een koper die zich uitsluitend op deze geaggregeerde indicator baseert, loopt het risico de kansen in bepaalde metropolen te overschatten of de dynamiek van plattelandsmarkten te negeren.
Oude huizen en appartementen: uiteenlopende trajecten
Volgens de beschikbare gegevens is de waardevermindering van oude huizen meer uitgesproken dan die van appartementen in verschillende agglomeraties. Het gewicht van energie-renovatie, dat doorgaans hoger is voor een vrijstaand huis dan voor een appartement in een vereniging van eigenaren, is een van de factoren die worden genoemd om deze kloof te verklaren.
Kredietrente: een stijging die de leencapaciteit onder druk zet
Na enkele maanden van relatieve stabiliteit vertonen de gemiddelde hypotheekrentes een stijgende trend aan het begin van het najaar 2026. Deze beweging duwt mechanisch de financieringskosten omhoog.
Enkele tienden van een procent meer op een langlopende lening vertegenwoordigen duizenden euro’s aan totale kosten. Starters, wiens eigen inbreng vaak beperkt is, zijn de profielen die het meest blootgesteld zijn aan deze variatie.
- Het controleren van je leencapaciteit met de actuele rentes, en niet die van zes maanden geleden, helpt om een late afwijzing van het dossier te voorkomen.
- Het vergelijken van aanbiedingen van verschillende instellingen blijft relevant: het verschil tussen het beste en het slechtste aanbod kan meer dan enkele tienden van een procent bedragen.
- De rente is niet de enige parameter van de werkelijke kosten van de lening: kredietverzekering, dossierkosten en garanties wegen ook mee.
Nieuwe en oude vastgoedmarkt: een toenemende kloof
De nieuwbouw vertoont een duidelijke daling van de verkopen, terwijl de oude vastgoedmarkt stagneert. Deze kloof tussen de twee segmenten wordt verklaard door de stijgende bouwkosten, de schaarste aan beschikbare grond en de afwachtende houding van ontwikkelaars vanwege de regelgevende onzekerheid.
Een wetsvoorstel voor huisvesting voorziet in verschillende maatregelen om de bouw te stimuleren. De exacte bepalingen zijn nog in parlementaire discussie, maar de uitgesproken wil richt zich op het vereenvoudigen van de vergunningsprocedures en het ondersteunen van de toegang tot eigendom.
Zomercomfort en renovatie: een nieuw aankoopcriterium
De minister van Huisvesting heeft aangegeven amendementen te steunen op het wetsvoorstel voor huisvesting met betrekking tot de installatie van rolluiken en omkeerbare warmtepompen in appartementen, volgens BFM Immo. Zomercomfort wordt een criterium voor energie-renovatie, net als winterisolatie.
Een appartement onder de daken, zonder buitenrolluiken of koelsysteem, kan zijn relatieve waarde verliezen als toekomstige regelgeving het thermisch comfort in de zomer integreert in de DPE of in de verplichtingen van de vereniging van eigenaren. Voor een koper verandert deze parameter de manier waarop een woning wordt bekeken vanaf het moment van de bezichtiging.
De markt van het najaar 2026 leest zich dus minder als een homogeen blok dan als een mozaïek van lokale situaties, waar het type vastgoed, het gebied en de regelgevende evoluties even belangrijk zijn als het niveau van de rentes. De komende maanden zullen grotendeels afhangen van de stemming over het wetsvoorstel voor huisvesting en de koers van de OAT 10 jaar, twee variabelen die noch kopers noch verkopers beheersen.
